Стоимость - это мера того, сколько конкретный покупатель готов заплатить за оцениваемый объект недвижимости. Определяется величиной, качеством, продолжительностью тех выплат, которые объект недвижимости, как ожидается, будет приносить в будущем.
Цена – денежная сумма, требуемая, предлагаемая, либо уплачиваемая за конкретный объект недвижимости. Рыночная цена– наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкретном рынке при соблюдении условий равновесия.
Основные виды стоимости:
-
рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции;
-
стоимость с ограниченным рынком - цена объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат;
-
стоимость замещения - определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости;
-
стоимость воспроизводства (восстановительная) - определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта. Используются такие же архитектурные решения, применяются такие же строительные конструкции и материалы, качество строительно-монтажных работ аналогично;
-
Потребительская стоимость (стоимость в использовании) - отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости;
-
инвестиционная стоимость- означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования;
-
стоимость для целей налогообложения – стоимость объекта, которая используется при исчислении налоговой базы;
-
ликвидационная стоимость- представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта недвижимости может получить при ликвидации объекта недвижимости или при его вынужденной продаже;
-
утилизационная стоимость объекта оценки – рыночная стоимость материалов из которых состоит объект за вычетом затрат на утилизацию;
-
Стоимость объекта недвижимости при существующем использовании – рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке.
-
Остаточная стоимость объекта недвижимости – стоимость объекта с учетом износа.
-
Залоговая стоимость объекта недвижимости – стоимость объекта недвижимости для целей обеспечения кредита.
-
Страховая стоимость - стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая.
Конечно, для полного рассмотрения вопроса 'Виды стоимостей, цена и принципы оценки объектов недвижимости.', приведенной информации не достаточно, однако чтобы понять основы, её должно хватить. Если вы изучаете эту тему, с целью выполнения задания заданного преподавателем, вы можете обратится за консультацией в нашу компанию. В нашей команде работает большой состав специалистов, которые разбираются в изучаемом вами вопросе на экспертном уровне.
