Слишком сложно? Тогда запросите консультацию специалиста!
Наша компания занимается тем, что помогает студентам выполнять различные учебные работы на заказ. Вы можете ознакомиться с перечнем выполняемых работ, а так же с их стоимостью на странице с ценами.
Моральный износ — это постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.Моральныйизнос первого рода– это относительное уменьшение величины первоначальной стоимости зданий, вызванное уменьшением затрат в сопоставимых ценах на строительство аналогичных объектов, которые имеют одинаковое назначение и полезные свойства.
Моральный износ второго рода – это уменьшение первоначальной стоимости объекта недвижимости, вызванное устареванием здания или его элементов по отношению к современным архитектурным объемно-планировочным, конструкционно-технологическим, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. Жилые здания и помещения устаревают до их полного физического износа, так как не отвечают изменившимся требованиям к качеству, благоустройству и комфортности жилищ. Моральный износ выражает изменение требований к зданиям, соответствующих социальному потребительскому стандарту (СПС). Моральный износ возникает тогда, когда на рынке недвижимости появляется новый сегмент, представленный продажами более качественных по потребительским свойствам объектов.
Стоимостное выражение морального износа первой формы:
M1 = 100*(α-γ)/α, где
М1 – моральный износ первой формы, %
α – первоначальная стоимость здания , руб.
γ – восстановительная стоимость здания, руб.
Моральный износ второй формы определяется в процентном отношении стоимости работ по устранению морального износа к восстановительно стоимости:
M2 = γ2/γ, где
М2 – моральный износ второй формы, %
γ2 – стоимость работ по устранению морального износа второй формы ,%
γ – восстановительная стоимость здания, руб.
Стоимостное выражение физического износа:
y =γ*Qф/100, где
Qф – физический износ, %
γ -восстановительная стоимость здания, руб.
