Слишком сложно? Тогда запросите консультацию специалиста!
Наша компания занимается тем, что помогает студентам выполнять различные учебные работы на заказ. Вы можете ознакомиться с перечнем выполняемых работ, а так же с их стоимостью на странице с ценами.
Специфика фактора - земля, имеет следующие особенности:
Существует два вида отношений:
1. отношения, связанные с отчуждением использования земли (рентные отношения);
2. отношения купли-продажи земли.
Широкое распространение получили земельные отношения, т.е. отношения между землевладельцами и землепользователями по поводу дохода, получаемого с земли. Земельная рента представляет собой плату за пользование землей. Она составляет часть более широкого понятия - арендной платы, которая помимо платы за пользование землей, включает плату за хозяйственные постройки, строения, сооружения, находящиеся на ней.
Важнейшая особенность земли - ее ограниченность и занятость отдельными хозяйствами. С одной стороны препятствует переходу от менее к более предпочтительным условиям хозяйствования. С другой стороны «закрепление» хозяйствования в специфических условиях порождает монополию хозяйствования на этих землях. Она обеспечивает хозяйствам, функционирующим в лучших условиях производства устойчивое получение избыточного прибавочного продукта, в виде земельной ренты.
Рента, связанная с дополнительным доходом, получаемым при хозяйствовании в лучших условиях, представляет дифференциальную ренту. Дифференциальная рента бывает двух видов:
1. Дифференциальная рента I; подразделяется на:
- ренту по плодородию - она связана с естественным плодородием земли, обеспечивающим различную производительность труда работников;
- ренту по местоположению - при прочих равных условиях арендаторы будут платить большую цену земли в связи со стратегическими условиями: выгодное расположение к ресурсам, или к потребителям.
2. Дифференциальная рента II - предполагает дополнительные добавочные вложения капитала в земельные участки.
В отношениях купли-продажи земли, имеет важное значение определения цены земли. Цена земли определяется двумя факторами:
1. величиной ренты;
2. уровнем ссудного процента.
Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента:
Земельная рента
Цена земли = -------------------------- х 100%
Ссудный процент
Собственник денег покупает земельный участок ради получения регулярного дохода с земли - земельной ренты.
