Слишком сложно? Тогда запросите консультацию специалиста!
Наша компания занимается тем, что помогает студентам выполнять различные учебные работы на заказ. Вы можете ознакомиться с перечнем выполняемых работ, а так же с их стоимостью на странице с ценами.
1) массовая оценка в границах административно-территориального образования по оценочным зонам;
2) это наиболее вероятная стоимость типовых земельных участков;
3) это индивидуальная стоимость земельного участка с учетом наиболее эффективного его использования.
22.Рыночной ценой объекта оценки, в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, является:
1) цена сделки с аналогичным объектом оценки на конкретную дату;
2) наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции;
3) стоимость, определенная с учетом затрат на воссоздание аналогичного объекта в на дату оценки.
23. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, требования к содержанию отчета об оценке не включают:
а) используемые стандарты оценки;
б) цели и задачи проведения оценки объекта;
в) рекомендации оценщика по использованию результатов оценки;
г) стоимость услуги по оценке.
1) а, б 2) в, г 3) а
24. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, оценщик имеет право:
а) отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик предоставил не полную информацию об объекте;
б) отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора,
в) отказаться от проведения оценки, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;
г) отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик предоставил недостоверные сведения об объекте.
1) а, г 2) б, в 3) б
25. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, функциями уполномоченных федеральных органов в регулировании оценочной деятельности являются:
1) создание организаций по оценке объектов недвижимости;
2) контроль соблюдения договорных обязательств с заказчиками;
3) осуществление надзора за выполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований ФЗ.
26. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, доходный подход это…
1) расчет доходов, получаемых от объекта оценки;
2) совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки;
3) планирование доходов, получаемых от объекта оценки.
27. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты …
1) необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий;
2) необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки;
3) необходимые для создания аналогичного типового объекта.
28. Выберите верный список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земельного участка:
а) кадастровый паспорт земельного участка;
б) паспорт;
в) свидетельство о собственности на земельный участок;
г) договор купли-продажи земельного участка;
д) межевой план земельного участка
1) а, б, в, г, д
2) б, в, д
3) а, б, г, д
29. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, по итогам проведения оценки составляется:
1) отчет об оценке;
2) справка о результатах оценки;
3) акт о проведенной оценке.
30. В соответствии с классификацией объектов недвижимости принятой в оценке, первичное жилье - это…
1) место постоянного проживания;
2) загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;
3) жилье, предназначенное для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).
31. К ценообразующим факторам, влияющим на повышение рыночной стоимости жилой недвижимости можно отнести…
а) дома с кирпичными стенами;
б) удаленность от основных транспортных коммуникаций;
в) размещение в первых этажах домов;
г) наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м.;
д) застройка в двух и более уровнях;
1) б, в, г, д 2) а, в, г, д 3) а, г, д
32. Локальная смета в проектно-сметном деле составляется:
1) на объект;
2) на строительные работы в целом;
3) на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.
33. Принцип замещения в оценочной деятельности означает …
1) стоимость объекта зависит от того, есть ли на рынке аналогичные объекты для альтернативного выбора покупателя;
2) стоимость объекта зависит от того, какой доход ожидает получить покупатель в будущем;
3) стоимость объекта зависит от места расположения объекта.
34. Расположите в правильной последовательности этапы выполнения оценки объекта:
а) определение цели оценки и основных вопросов;
б) подготовка отчета об оценке;
в) растет итоговой стоимости объекта на основе трех подходов;
г) анализ наиболее эффективного использования объекта;
д) сбор, проверка и анализ информации для оценки.
1) а, д, г, в, б 2) а, г, в, д, б 3) а, в, г, д, б
35. Показателем инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости является …
1) сумма налоговых платежей;
2) уровень дохода, получаемый за анализируемый период;
3) рентабельность инвестиций.
36. Улучшениями земельного участка являются:
а) разрешенное использование;
б) наличие здания и сооружения;
в) бессрочное пользование;
г) инженерные сети.
1) б, г 2) а, в 3) б
37. Наличие сервитута на земельном участке …
1) увеличивает его рыночную стоимость;
2) уменьшает его рыночную стоимость;
3) не оказывает влияния на его рыночную стоимость.
38. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, применяя сравнительный подход оценщик должен:
а) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки;
б) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения;
в) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения;
г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования.
1) а, б, в, г 2) б, в, г 3) б, в
39. Выберите верный список документов, необходимых для приватизации земельного участка:
а) заявление о приватизации;
б) документы удостоверяющие личность правообладателя земельного участка;
в) документы подтверждающие право на земельный участок;
г) договор купли-продажи земельного участка;
д) межевой план земельного участка
1) а, б, в, г, д
2) б, в, д
3) а, б, в, д
40. Выберите верный список документов, необходимых для регистрации сделки приватизации квартиры:
а) заявление о приватизации;
б) паспорт;
в) договор о приватизации;
г) выписка из домовой книги;
д) заявление о регистрации сделки;
е) разрешение органа опеки и попечительства
1) а, б, в, г, д, е 2) б, в, г, д 3) а, б, в, г
41.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»определяет:
1) правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки;
2) методы оценки объектов недвижимости;
3) принципы оценки объектов недвижимости.
42. Объектами оценки, в соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, являются:
1) только движимое и недвижимое имущество физических и юридических лиц;
2) право собственности, движимое и недвижимое имущество;
3) движимое и недвижимое имущество, право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества.
