Слишком сложно? Тогда запросите консультацию специалиста!
Наша компания занимается тем, что помогает студентам выполнять различные учебные работы на заказ. Вы можете ознакомиться с перечнем выполняемых работ, а так же с их стоимостью на странице с ценами.
Осипов И.А.
«Жилье м о е»
Практическое пособие для
Желающих заняться управлением
Многоквартирными домами
Г. Петрозаводск
Год
Введение.
Квартира в собственности – это серьезный капитал и каждый заинтересован в его сохранении и приумножении. Всем известно, что квартира с евроремонтом в многоквартирном доме, у которого крыша течет, трубы проржавели, подъезды грязные, стоит значительно дешевле и неохотно покупается, чем такая же квартира в рядом стоящем доме, где все в порядке, где в подъезде на подоконниках цветы и на окнах занавески.
Приватизировав или купив себе квартиру, мало кто из нас догадывался, что кроме самой квартиры мы будем еще и обладателями доли в праве собственности на общее имущество дома. А это значит, что будем обязаны содержать за свой счет не только свою квартиру, но и нести затраты на обслуживание общего имущества дома, его текущий и капитальный ремонт, а также платить ежегодно налог на имущество и налог на землю, на которой стоит дом.
Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, однозначно указал, что все это наша с вами обязанность и, кроме того, мы, собственники, должны выбрать один из предложенных им способов управления домом. Если же собственники не выберут способ управления сами, муниципалитет проведет конкурс и назначит управляющую организацию.
Жилищный кодекс определил три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений;
2) управление управляющей организацией;
3) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
При первом способе собственники квартир и помещений дома решают все вопросы самостоятельно на общем собрании. Каждый собственник заключает отдельный договор с поставщиками коммунальных услуг, при этом договор на техническое обслуживание дома все заключают с одной организацией на условиях, определенных на общем собрании собственников. На наш взгляд, этот способ управления приемлем в домах с небольшим количеством собственников, которым нетрудно собраться на общее собрание для решения вопросов по управлению домом и обеспечивать контроль за качеством его обслуживания нанятой ими организацией.
При втором способе каждый собственник заключает договор с управляющей организацией, которая и организует управление домом. Она сама заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и нанимает организацию для технического обслуживания дома или обеспечивает его обслуживание собственными силами. Этот способ, на наш взгляд, применим в многоквартирных домах, где жители не активны и не могут выбрать инициативную группу по организации самоуправления в своем доме. В этом случае качество предоставления жилищно-коммунальных услуг жителям этого дома полностью зависит от добросовестного исполнения своих обязанностей управляющей организацией. Здесь может оказаться права известная пословица – «у семи нянек дитя без глазу!», поскольку контроль за работой управляющей организации будет осуществляться всеми собственниками помещений, а на деле это может оказаться что никем.
Третий способ управления многоквартирным домом – это управление созданным собственниками помещений товариществом собственников жилья (ТСЖ). В этом случае контроль за расходованием средств на содержание дома, организация и контроль за качеством его содержания управляющей или обслуживающей организацией возлагается на правление, избранное общим собранием собственников помещений из их числа. При этом правление имеет право в целях экономии и обеспечения высокого качества обслуживания дома отказаться от услуг управляющей или обслуживающей организации и нанять на работу отдельных специалистов и рассчитываться с ними в соответствии с качеством и объемом их работы.
