Слишком сложно? Тогда запросите консультацию специалиста!
Наша компания занимается тем, что помогает студентам выполнять различные учебные работы на заказ. Вы можете ознакомиться с перечнем выполняемых работ, а так же с их стоимостью на странице с ценами.
Обусловленность реконструкции и модернизации жилых территорий изменениями социально-экономических условий.
Тема. РЕКОНСТРУКЦИЯ И МОДЕРНИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ.
Во второй половине XX века планировочная структура жилых территорий в большинстве городских и в части сельских поселений Беларуси существенно видоизменилась. В этот период в населенных пунктах преобладало строительство жилых массивов на свободных территориях. Градостроительные нормы и правила повышенное внимание уделяли комплексности жилой среды. Такое положение обеспечивалось единством финансирования жилищного строительства, строительства общественных зданий и внешнего благоустройства жилых территорий.
В последние два десятилетия появилось расхождение между изменившимися потребностями населения и характеристиками жилой среды. Излишней оказалась вместимость детских дошкольных учреждений, приемных пунктов бытового обслуживания, объектов общественного питания. Увеличилось число легковых автомобилей в личном пользовании и, следовательно, увеличилась потребность в автостоянках «у порога дома». Одновременно физически и морально устарело благоустройство и оборудование жилых территорий. Когда-то поощрявшееся увлечение свободной постановкой жилых домов на больших жилых территориях, обернулось негативными условиями для проживающих, такими недостатками, как затрудненная ориентация, отсутствие камерных пространств.
В настоящее время признано целесообразным осуществлять градостроительную реконструкцию территорий осуществлять с целью приведения застройки жилых, территорий в соответствие с действующими техническими нормативными правовыми актами на основе максимального сохранения и использования существующих жилых и общественных зданий, сложившейся инженерной и транспортной инфраструктуры с одновременной реконструкцией и модернизацией эксплуатируемого фонда и его инженерного оборудования.
Физический износ зданий. Основным показателем, характеризующим состояние жилищного фонда, является физический износ зданий. В зависимости от степени изношенности жилых домов, жилищный фонд подразделяется на четыре категории:
· ветхий,когда физический износ составляет более 70% для каменных зданий и более 65% для деревянных зданий;
· неудовлетворительный,когда физический износ составляет более 41-70% для каменных зданий и 41-65% для деревянных зданий;
· удовлетворительный- физический износ21-40%;
· хороший- физический износ до 20%.
Реконструкция может быть выборочной и комплексной. Как правило, полученный результат после выборочной реконструкции, чаще всего обладает серьезными недостатками. Так, встраивание элитных жилых домов, обычно с огороженным земельным участком, охраной, консьержами, вызывает недовольство старожилов. Особое неудовлетворение вызывает новое строительство либо перепрофилирования существующих учреждений обслуживания, которое ухудшает потребительские качества жилой среды. Поэтому наилучшим методом совершенствования и модернизации планировки и застройки жилых образований является комплексная реконструкция. Только она позволяет единовременно решить большую часть проблем и даже экономить средства по сравнению с затратами на фрагментарную реконструкцию.
При разработке градостроительной документации на всех стадиях мероприятия по реконструкции территорий следует планировать с учетом возможности практической реализации законченных планировочных элементов (модулей) жилой, застройки. Размеры единовременно осваиваемой территории не должны быть менее 10 га — для крупных и больших городов и 5 га — для средних, малых городов и сельских населенных пунктов.
Первоочередные мероприятия по комплексной градостроительной реконструкции жилых и общественных территорий следует осуществлять, учитывая:
- наличие морально изношенного жилищного фондов, не отвечающие современным потребительским качествам и отличающиеся низкими теплоэнергетическими характеристиками;
- инвестиционную привлекательность реконструируемого планировочного элемента для потенциальных инвесторов (физических и юридических лиц);
- возможности уплотнения существующей застройки и доведение показателей плотности до нормативных значений;
- наличие резервных мощностей электро-, газо- и водоснабжения;
Комплексная реконструкция исторически сложившейся застройки требует обоснования, детального анализа и оценки физического и композиционно-художественного состояния района.
При осуществлении комплексной реконструкции необходимо использовать все территориальные ресурсы, отвечающие санитарно-гигиеническим и инженерно-строительным требованиям, для более эффективного использования жилых территорий, не отвечающие современным градостроительным нормативам плотности застройки и качеству среды жизнедеятельности.
Архитектурно-градостроительные средства проведения реконструктивных мероприятий.Закономерным процессом обновления городской среды в Беларуси является реконструкция и модернизация жилых территорий. В перечень важнейших архитектурно-градостроительных средств модернизациижилой среды для комплексной реконструкции жилых образований, возведенных в конце 1960-1980-е годы, входят следующие основные мероприятия:
· разделение обширных жилых образований на небольшие (8-10 га) с помощью трассировки улочек местного значения, что позволяет обеспечить транспортное обслуживание групп жилых домов с внешней по отношению к дворовым пространствам стороны, организовать удобные подъезды к наземным и подземным гаражам и автостоянкам;
· формирование закрытых и полузакрытых жилых пространств, обеспечивающих физическую и психическую безопасность, эстетическую привлекательность и индивидуальность жилой среды за счет сноса, пристроек, надстроек, возведения новых элементов застройки;
· модернизация внутренней планировки квартир и фасадов зданий, введение цвета, обновление внешнего благоустройства и озеленения территории, введение индивидуальных малых архитектурных форм;
· проведение ресурсосберегающих реконструктивных мероприятий (утепление внешних стен, замена заполнения оконных и дверных проемов, установка нового инженерно-технического оборудования);
· повышение комфорта проживания на первых этажах жилых зданий путем организации приквартирных озелененных участков (палисадников), устройства с внешней стороны жилых дворов встроенных гаражей для жильцов дома.
Услуги
НАШ СЕРВИС
